第七百四十章 一笔细帐 (第2/2页)
　　
　　手机交到秦知秋的手里，肖遥向吴有德问道：“三岔口动迁是怎么回事，你从头说一遍吧！”
　　
　　知道肖遥一定会问这件事情，吴有德脑子里早就翻了一遍旧事，缓缓说道：“事是市建委提出来的，要把三岔口那块的贫民区给建设成一个新小区，免得影响江城的市容。”
　　
　　“但是那都是对外面的说词，实际上，市里下达的文件，就是要把三岔口这片地区进去新的楼盘开发，正常卖地，一切就和开发商买地盖房一样的手续，根本就没有任何的优惠补助之类的政策。盖房子时分成三期，一期最先盖的，盖成密集型的小区，留给三岔口的老百姓作为回迁房安置，位置会在往东那面交通不方便的，不算好的位置，为了满足政策。”
　　
　　“另外的两期，一期是前面临街交通方便的地方，盖成普通商品房，价格按市值出售。最后一期，就是靠近山脚的位置，盖几趟别墅，作为高档小区出售，那也是唯一赚钱的地方。”
　　
　　“以成本来算，就算是把二期的房子盖完了，都按江城房价的正常价卖完了，也就是刚刚收个买地的成本钱，赚钱的就是后面的三期别墅，那都是要几年之后的事情了，这中间压的钱，可不是一笔小数，就算是银行愿意贷款，那利息也是多了很，除了贷了款跑路的人愿意去向银行借那么多钱，像我们这样本地的房地产商，是不愿意向银行借那么多钱，不权要还很多的利息，还要压好几年的自己的钱。”
　　
　　“三岔口本来就是个穷地界，老百姓穷的吃饭都困难，都没什么工作，靠打短工为生，所以这里的小区就算是盖成了，城里的有钱人，就算是相中了靠近山脚的位置，也不会来这买房，没有人愿意和回迁的穷人住在一起，这样的安全等不少的事情，都是大问题，所以三岔口的住宅区，就算是建成了，销售也不见得好卖，什么都按好的去做，不赔钱就不错了。”
　　
　　“现在房地产的开发项目，成本高的不得了，买的政府的地，这钱不能少，现在一整还闹个投标，就是要拉高地价，还要给人上礼走关系的时间。钱花得更多了，事也多了不少，成本得占这个住宅改建项目的百分这八十。再就是盖房子，就算是再偷工减料，也得能让人住着，别三五年就裂缝子开口了，最后老百姓会四处告的，所以盖房子的工钱加成本算起来，怎么也得一平米需要八百的成本。”
　　
　　“这两样刨除了，想赚钱，就只能在项目进行过程中，通过一些别的手段来压低成本，动迁这一块，就是最先省钱的地方，当然是能省就省点，反正这是白来的钱。剩下的就是以后的物业管理了，那个倒是没什么成本，好赚钱的事，不过现在你看哪个小区能百分百的收上物业费的，所以也不好赚钱。”
　　
　　眼看着肖遥认真在听，吴有德往前靠近了些，有些苦涩的说道：“你说换成你，你怎么做，如果在动迁时，能省下一半的钱，你会不会省这笔钱。”
　　
　　(本章完)